5 Buku Hartanah Terbaik! (Bahasa Melayu)

Pada kali ini, aku nak berkongsi 5 buku hartanah terbaik yang pernah aku baca. Sebelum memulakan apa saja bentuk Pelaburan, perlu diingat bahawa Pelaburan paling penting adalah PELABURAN ILMU. Tanpa ilmu, apa sahaja Pelaburan yang kita buat akan terdedah kepada risiko kegagalan. Peritnya pula, dalam hartanah yuran kerugian atau kegagalan adalah terlalu mahal harganya. Sebab itu ilmu amat penting sebelum memulakan langkah melabur.

Sebenarnya, ilmu ini pun luas. Baik dari sumber FREE, paling murah hinggalah kepada yang berbayar. Kalau sesi one to one tu memang ada, tapi tersangat-lah mahal harganya. Jadi, disyorkan untuk permulaan bacalah dari sumber-sumber yang FREE dari Google. Ada ramai je Blogger hartanah yang menulis berdasarkan kepada pengalaman sebenar mereka. Selain itu, gunakan la Facebook untuk follow mereka ini. Nama-nama seperti Azizul Azli Ahmad, Meor Zaidee a.k.a Abang Ensem, Shafie Bustan, Shariza Latiff, Hafiz Kamaruddin adalah contoh Pelabur Hartanah yang sering berkongsi kepada Public.

Walaubagaimanapun, selepas menggunakan kaedah ilmu free ni. Aku cadangkan korang invest sedikit duit untuk beli beberapa buah buku untuk bacaan dan rujukan. Di sini aku senaraikan buku yang aku sendiri baca dan rasanya ia sangat berbaloi. WORTH TO READ & VALUE FOR MONEY!

1. RICH DAD POOR DAD (Edisi BM) - Robert Kiyosaki

Yup, my all time favourite. Karya masterpiece yang telah menaikkan nama Robert Kiyosaki (Pelabur Hartanah Amerika) ke seluruh pelosok dunia. Aku sangat beruntung membeli buku ini pada harga sangat murah semasa Pesta Buku di KL dulu. Bacalah, aku jamin korang sangat menghargainya!

2. JUTAWAN DARI PLANET JUPITER - Azizi Ali

Sebenarnya, ini buku pertama yang aku baca. Pinjam dari kawan sekerja aku, yang mana dia juga adalah mentor aku. Walaupun buku ini bukan purely pasal hartanah malah lebih kepada Pengurusan Kewangan, tapi inilah karektor yang diperlukan jika korang nak jadi Pelabur Hartanah yang sebenar!

Website : Millionaires Planet

3. MUDAHNYA BELI RUMAH - Azizul Azli Ahmad

Berkisarkan cerita Dr Azizul Azli Ahmad seorang Pensyarah UITM Seri Iskandar. Membeli 6 buah rumah setahun. Uniknya, dia bukanlah melabur di kawasan matang seperti KL, Selangor, Johor dan Penang tetapi di Perak! Gaya penulisan Dr Azizul ini memang santai dan menarik sehinggakan ramai yang berjaya habiskan buku ni dalam masa yang singkat! Dr Azizul juga menulis di FB beliau hampir setiap hari. FB : Azizul Azli Ahmad

4. CINTA RUMAH SUBSALE - Shafie Bustan

 

Antara otai sebenar dunia hartanah, Shafie Bustan dan rakan-rakannya menjadi idola kepada sebahagian besar anak muda Melayu. Ramai anak murid dan klien-nya juga berjaya. Sering diundang ke program TV. Terbaru, Shafie atau Pie baru sahaja selesai menyiapkan HOMESTAY KONTENA di tanah miliknya Melaka. Seorang yang suka bereksperimen terhadap apa saja peluang Pelaburan. Beliau juga cukup pantang pada "golongan yang gebang saja, tapi tak buat". Buku ini adalah salah satu dari buku yang beliau tulis. Maklumat lanjut layari Blog Pie2020

5. WTF Wa Tak Faham (Edisi BM) - Faizul Ridzuan

Seorang lagi otai yang cukup disegani dalam bidang hartanah. Telah mempunyai 23 hartanah sebelum usia 30 tahun. Wow! Membuktikan bahawa sesiapa saja mampu berjaya dalam bidang ini jika, bersungguh-sungguh, kreatif dan berkorban di usia muda. Faizul kini aktif dalam mengadakan seminar hartanah selain mempunyai syarikat sendiri FAR Capital untuk memberi khidmat nasihat keapda para Pelabur.

Self Review 2016 : Hartanah

Sedar tak sedar, beberapa jam lagi beradalah kita di tahun 2017. Mengimbas kembali review pasal aku dalam HARTANAH, ada beberapa perkara yang aku rasa tercapai. Paling bermakna, rumah yang aku & wife beli telahpun mendapat kunci. Paling kurang gembira pula, gaji aku dah start dipotong untuk loan rumah ni. Hehe. Agak tinggi juga memandangkan rumah di Putrajaya, jadi faham-fahamlah. Ada beberapa isu juga rumah ni, antaranya defect rumah. Mujur aku lantik seorang mamat ni, Hafiz namanya untuk membuat semakan defect rumah. Dari pagi sampai petang dia check. Servisnya termasuk membuat report dalam yang menyatakan defect berserta gambar-gambar yang terlibat.

Aku sangat rekomen pada kawan-kawan yang membeli rumah baru, selepas ambil kunci lantiklah orang yang tahu menahu pasal pembinaan rumah ni. Ini kerana, biasanya dalam tempoh 2 tahun kita ada hak untuk complain defect yang berlaku dan kontraktor perlu betulkan. Kalau buat tak tahu, selepas 2 tahun kiranya semua atas tanggunggan kita sepenuhnya. Ada beberapa Pembeli kata unit mereka ada masalah bocor di sana-sini. Agak merisaukan pada aku. Menurut Hafiz, workmanship projek yang aku beli ni teruk. Macam tiada QC. Mujurlah masa dia check rumah aku takda Major Defect. Hanya minor, cuma banyak la di sana sini.

Selain itu, duit claim kelewatan Pemaju siapkan rumah pun belum dapat. Mujurlah, sekarang ni kami sesama Pembeli selalu berbincang dalam group & follow up dari semasa ke semasa progressnya. Duit tu jugalah nanti aku akan guna untuk buat sedikit minor renovation dan barang kelengkapan rumah. Plan aku untuk rumah ni adalah PROJEK HOMESTAY PUTRAJAYA. Terus terang aku tak pernah buat lagi. Tapi aku nampak prospek Putrajaya ni sebenarnya besar untuk Homestay. Hampir setiap minggu Putrajaya ada event besar dan menarik pengunjung baik local & oversea. Kadar bilik di hotel pula mencecah RM300+. Jadi untuk famili, agak tinggi. Jadi, ada potensi di situ. Nantilah aku cerita bila dah setup. Nak cerita lebih pun tak boleh lagi, sebab belum buat!

Satu lagi misi tercapai adalah 2 rumah yang aku beli secara lelongan dah dimasuki Penyewa. Alhamdulillah positif cashflow. 1 unit tu berhadapan masalah Owner tak mahu keluar. Selama 8 bulan aku bersabar. Akhirnya, tindakan mahkamah terpaksa diambil sehingga dia mengalah. Satu lagi unit pula tak pernah sempat diduduki Owner kerana projek terbengkalai 8 tahun. Rumah tu akhirnya mendapat kunci pada Julai tahun 2015. Aku sangat syorkan anak-anak muda Melayu untuk belajar dan menceburi Pelaburan dalam hartanah. Aku sendiri kesal kerana lambat bermula selepas lebih 5 tahun bekerja. Aku juga dulu skeptik dan boleh kata pengkritik tegar orang yang beli rumah ni untuk Pelaburan ni sehinggalah aku berjumpa rakan yang 'betul'.

Di FB kini ramai nama-nama 'orang kita' yang korang boleh follow.

UNDERCON - Abe Nazz, Ed Aswandi, Azahari Waid
SUBSALE - Ejen subsale ramai, Amri Najmin, Khairuddin Bajuri
LELONG - Hafiz Ejen Lelong, Shafie Bustan, Izwan Latiff
SUBLET - Paih Aman, Syamin Saad

Jika 80-90an dulu, mungkin orang kita kurang peka mengenai perkara ini. Kerja, beli sebuah kediaman, dan pencen dengan selesa. Namun zaman telah berubah, ko tengok sendiri Kerajaan pun tak mampu nak tampung perbelanjaan mengurus serta mengawal harga kediaman, barang keperluan kos hidup. Peruntukan demi peruntukan dipotong setiap Kementerian. Apatah lagi kes Pelaburan syarikat Kerajaan yang rugi, Corporate Governance yang lemah sehingga Pelabur menarik keluar Pelaburan kerana krisis keyakinan. Aku muak dan malas nak ulas. Cuma untuk kita, jika kita tak mampu nak ubah dunia, kita ubahlah negara. Jika tak mampu ubah negara, ubah nasib keluarga kita. Jika keluarga pun kita tak mampu, sekurangnya kita ubah diri kita supaya tak susahkan orang.

SELAMAT TINGGAL 2016, SELAMAT DATANG 2017!

5 Sebab Aku Beli Motor Honda Future 125

Susulan dari entri lepas kenapa aku beli motor?, jadi bab beli motor dah setel. Dah tu kenapa aku beli Honda Future 125 ni? Kenapa bukan LC 135? Bukan FZ 150? Rileks, aku cerita ye..

Bestnya Honda Future 125 ni pada aku, berdasarkan research aku dari website lain antaranya :-

1. Tangki petrol yang besar pada kapasiti 5 liter (biasa moped hanya 3 liter)

Ni macam kurang tepat, sebab aku agak max RM7 tu abis penuh. Kalau RM2 seliter, tak sampai 4 liter kan? Tapi, still besar la dari motor kapcai biasa. Kalau dulu motor Naza 125, aku isi RM5 tu ngam-ngam pergi balik. Pernah aku buat pasal test jauh sikit, tak pasal-pasal motor tersedak abis minyak. Seksa beb!

2. Ruang simpanan bawah tempat duduk besar.

Ini selling point paling tinggi untuk motor ni. Tak perlu usung ke sana ke mari helmet mahal korang atau pasang Givi Box, simpan je dalam motor. Senang kan?

Helmet full face confirm muat, beb! 

3. Penjimatan tinggi. Perjalanan sehingga 250 km dalam satu isian penuh tangki petrol.

Sebenarnya pada aku motor ni tak laju mana, mungkin diorang dah setting macam tu untuk membuktikan kenyataan ni. Satu lagi, bergantung pada tungganggan korang sendiri jugak. Macam aku memang bawa slow je. 80-90 kmh. Kadang-kadang 100 kmh.

4. Tempat duduk yang lebar, motor stabil & steady

Yup, pelana ni agak lebar dari motor kapcai lain. Pada orang yang badan besar macam aku rasa selesa ja bila menunggang. Motor lama aku dulu agak ringan. Bila memecut di highway kadang-kadang rasa sedikit bergegar. Dan bila ada bas dan lori macam agak bergoyang. Motor ni rasanya stabil.

5. Bukan Motor Panas!

Tak dinafikan aku minat juga LC 135 tu. Sekarang pula ada LC yang lagi advance. Tapi memandangkan rumah aku ni takde pagar, so agak sukar untuk aku berjaga tengah-tengah malam setiap masa, memasang alarm, mengunci sampai 2-3 lock. Nak masuk motor dalam rumah? Mau kena lesing dengan mem aku! Haha.

Korang penah tengok video ni? Ya, motor LC dalam kawasan rumah berpagar di siang hari!

Itulah sebabnya, cukup 5!

5 Sebab Aku Naik Motor Pergi Kerja vs Kereta

Sambungan entri kisah aku beli motor Honda Future..

Sebelum tu, biar aku cerita situasi aku. Aku tinggal di Putrajaya. Tapi bekerja di Kuala Lumpur. Setiap hari aku ulang alik naik kereta. Kadang-kadang naik tren. Motor jarang sekali. Alasannya kononnya selalu rasa sakit badan, tak tahan hujan lebat jalan licin, baju seluar kasut basah, takut bahaya kereta dan sebagainya. Aku pun jual motor.

Tapi selepas aku perati balik member aku di ofis, kebanyakan mereka masih naik motor. Sorang dua adala motor cc besar sikit. Sorang ni pula pangkat lagi tinggi pun masih motor kapcai lagi. Aku yang naik kereta ni pula selalu kadang lambat sebab jem. Kalau accident je confirm, kalau hujan lebat tengok nasib. Dan paling ketara sekali minyak petrol dan tol. Walaupun kereta aku tu Myvi, aku tetap rasa. Sebab tu, aku rasa aku perlu berbuat sesuatu. Apatah lagi di zaman kelembapan ekonomi negara ni. Apa kelebihan Motor berbanding Kereta?

1. Jimat duit petrol (SAVE RM180 SEBULAN)

Kos kiraan aku naik kereta sehari pergi balik dalam RM10. 24 hari bekerja RM240. Berbanding aku naik motor ni, kos sehari RM2.50. 24 hari bekerja RM60.

2. Tiada tol (SAVE 168 SEBULAN)

Paling rugi naik motor pun rasanya sebab tak dapat bayar tol by hand kat makwe ni la. Damn!

Tahun 2016 menyaksikan kenaikan kadar tol yang mendadak. MEX highway yang aku lalu setiap hari dulunya RM2.50 sehala naik ke RM3.50! Banyak tu. Bermaksud, setiap hari bekerja aku menghabiskan RM7 untuk tol sahaja. Itu sehari, untuk 24 hari RM168.

3. Apa itu Jem? Jammed? (SAVE MASA 15-30 MINIT?)

Sejak MEX buka Interchange Seri Kembangan, sebelum Interchange Bukit Jalil tu dah start jem. Sudahnya, bila nak exit di Kuchai Lama memang kereta dah banyak dari PLUS. Bila ko naik motor, ko takkan tau apa itu jem. Kahkah. Ko stedi je duduk paling kiri, masa jem tu cilok la sikit. Panjang macamana sekali pun kereta di 2 ke 3 lorong, motor tetap stedi bergerak.Dalam apa keadaan KECUALI hujan yang maha lebat/banjir, insyaallah motor sampai pada masanya.

4. Senang ke Sana Ke Mari (SAVE DUIT PARKING & MASA)

Teringin nak kongsi kereta dengan Datuk Bandar. Tapi saya taknak drive, bole? Hehe

Kadang-kadang, kita ada beberapa urusan peribadi di suatu tempat. Urusan tu pula perlu pantas supaya tak menggangu tugas. Tak bestla kalau bos atau supervisor tengok kita lama tak ada di ofis. Kalau naik kereta, satu masalahnya jem. Kedua, ko nak kena cari parking. Silap parking mau kena saman DBKL atau Majlis Perbandaran. Parking yang ada pula kalau KL Selangor ni sah-sah berbayar lagi. Duit lagi!!

5. Mainenance Penjagaan Kereta vs Motor (SAVE BERAPA NI??)

Gambar : www.kereta.info

Apa lagi yang nak aku kata. Korang boleh kira sendiri. Paling kurang servis kereta berapa. Tayar pun berapa. Servis minyak hitam? Aircond? Wiper? Hahaha, sekecil-kecil kos boleh kira kan. Tapi aku pun tak la sampai ke situ. Just bole bezakan dan menguatkan sebab ke-5. Hehe.

Itulah 5 sebab utama aku kembali menjadi RIDER. Ceh, RIDER la sangat. Hahaha.

Kisah Aku Beli Motor Honda Future 125

Suatu petang pada 9 November 2016, aku belek website Mudah.my. Niat asal saja-saja usha motor 2nd hand. Aku memang suka dengan Mudah.my ni. Dah beberapa kali aku guna Mudah.my baik untuk membeli dan juga menjual. Viewers Mudah.my ni memang ramai. Masa aku nak jual motor arwah bapa aku dulu, aku cuba-cuba iklankan. Lepas iklan je, berduyun-duyun call dan SMS (masa tu Whatsapp belum diguna meluas). Aku berjaya jual dalam 1 hari je iklan. Iklan tengah malam, pagi esok dah ada orang call dan SMS. Petang tu orang datang jumpa aku, test motor dan terus beli CASH.

Balik ke cerita ni ni, masa aku buka tu, aku nampakla iklan orang nak jual Honda Future 125 Special Edition 2014. Harga buka RM4,000 saja! Wow, sebab beberapa bulan sebelumnya ada orang nak jual RM4,500. Aku dah kaji, motor jenis ni harga Market Value-nya dalam RM5,600-RM5800 juga.

Tanpa membuang masa, aku terus mesej orang tu. Motor tu dia baru beli Julai 2015, mileage pun belum sampai 10,000 km. Pada aku, berbaloi ni. Perbualan berjalan lancar dan kami masing-masing setuju jumpa petang tu jugak.

Aku masa tu kelam kabut keluar duit yang ada, ajak sorang member opis ikut teman. Aku siap cari member pinjam helmet spare untuk standby. Dalam kereta, member aku yang tau pasal motor ni cakap..Ok dah harga ni. So tak payah tawar. Mungkin paling kurang RM50-100 je. Aku angguk je.

Bila sampai, aku try test bawak. Fuh, sedaapp bai. Memenuhi apa yang aku nak! Terus aku mulakan perbualan lebih lanjut dan mesra. Biasalah, sebagai Pembeli ni kita tak boleh tunjuk desperate sangat, walau dalam hati memang nak angkut, hehe. Dari sembang-sembang pasal kerja mana, duk mana, famili, condition motor sampai la sebab nak jual. Katanya, dia nak jual sebab nak upgrade motor besar. Memang trend sekarang orang beli motor power untuk memecut di highway. Tapi, aku ni pulak jenis tak minat sebenarnya sebab motor besar kaki tak sampai. Damn! dan takut nak bawa laju.

Last sekali, aku buat-buat la tanya bermodalkan muka kasihan,

"Err..tak boleh kurang ke bang?" Cliche kan? Tapi aku tak malu dah..Saja test. Apa salahnya dak?

"Kurang? Ooo..Kalau ikut, saya memang nak jual harga ni dah bang..Tu la..Motor ni pun elok, tak pernah accident. Saya memang jaga minyak itam semua..bla..bla..bla."  jawab dia separa yakin.

"Oooooo..kata aku perlahan." Pastu aku diam sambil belek-belek motor tengok depan belakang kiri kanan. Tanya pasal tayar, gegar ke tak, minyak jimat ke. Apa yang aku terfikir masa tu. Sudahnya aku tanya lagi...

"Memang dah tak bole kurang dah eh?" Sekali lagi aku try. Time ni pun aku rasa ok dah harga tu.

"Itulah, ni pun saya dah ada berapa orang mesej saya. Ada yang nak tengok motor ni malam karang." ujarnya dalam keadaan tak selesa tapi ada rasa serba salah. Ye lah, penat-penat tunggu aku. Kalau dia tak bagi diskaun sikit, maknanya dia kena jumpa orang belah malam pulak.

Dari sudut Penjual, pada aku jadi satu kelecehan untuk nak set masa jumpa malam-malam. Malam-malam lak tu. Then, ada kemungkinan belum tentu lagi yang nak jumpa malam karang tu jadi tengok. Kalau tengok pula, belum tentu beli. Lebih teruk, manalah tau kes nak pow pulak ke. Mak aih! Tak ke naya.

Tiba-tiba..

"OK la bang, last saya boleh bagi pun RM3800. Tu je." terkejut aku. Budak opis aku pun sama terkejut. Haha, yes! kata aku dalam hati.

Ok, saya beli. Then, selesai! Member aku bawa kereta aku balik ofis, aku bawak motor. Nasib baik betul aku bawak helmet spare, memang dia ambil jugak helmet motor tu. Haha, agaknya sebab bagi diskaun kot! Tapi, aku OK. Aku memang dah ada helmet. Hehe.

Kenapa aku beli Motosikal ni sebenarnya? Bersambung di entri seterusnya...

Perkara yang aku minat?

Salam perkenalan kepada pembaca blog ini.

Sebenarnya, ini bukan blog pertama aku. Ini blog ke-3. Blog pertama dulu pasal Zaman Universiti, perjuangan mahasiswa. Zaman tu semua berkobar-kobar dengan “Mahasiswa Tonggak Perubahan Negara”, haha. Sudahnya, emel password semua aku dah lupa. Terus berkubur.

Blog kedua pasal Sukan. Terinspirasi daripada kejayaan team Malaysia di AFF Suzuki 2010 dan kebangkitan pasukan Kelantan, aku turut menulis. Blogger famous masa tu Muhamad Aiman dengan Blog Suara Sukan memang aku follow rapat, selain blog lain notably Sokernet dan Sokerleaks. Lama kelamaan, kesuraman pencapaian sukan kita menjadikan aku malas nak menulis.

Untuk kali ini, aku akan tulis berkenaan apa yang aku minat. Yup, some can call it passion. Setelah discover, ada 5 perkara yang menarik minat aku iaitu :-

5 perkara yang aku minat?

1)  Motivasi & Kewangan

2)  Hartanah

3)  Makanan

4)  Sukan

5)  Travel

Harapnya blog ketiga ni aku lebih bersemangat. Akan aku kongsikan pengalaman dan pendapat berkenaan sesuatu perkara yang berkaitan.

Aku sangat mengalu-alukan pendapat korang. Feel free to comment, tiada salah atau betul. Yang kita mahukan adalah asas sesuatu perkara itu. Aku percaya elemen ini salah satu proses yang akan mematangkan kita. Adios.

5 Sebab Aku Suka Makan di Tomyam Kung Ayer@8 Putrajaya.

"Bro, aku kat Putrajaya ni. Ko tau tak tempat makan yang best?" 

Inilah soalan yang selalu aku dapat dari member aku. Oleh kerana aku kerja di KL, rata-rata member aku semua pun tak tahu sangat la kawasan Putrajaya ni. Aku pun struggle nak jawab masa awal-awal duduk sini. Selalu kalau nak makan mesti pergi Sungai Merab atau Bangi. Sebab kat Putrajaya ni restoran mamak bersepah! Kedai melayu kalau ada pun kat Foodcourt. Sebab tu lah kat Putrajaya ni orang selalu buat joke...

"Perak Darul Ridzuan, Selangor Darul Ehsan, Putrajaya?" tanya member aku dulu.
"Mana ada bro, Wilayah Persekutuan kan" jawab aku.
"Ada. Putrajaya Darul Salam!" Hahaha, betul jugak!

Darussalam..Darussalam everywhere..

Untuk pengetahuan korang, Darussalam merujuk kepada kedai mamak yang terbanyak di Putrajaya ni. Jadi, lama kelamaan aku mula lah mencuba restoran makan yang ada di Putrajaya ni. Oleh kerana aku ni orang Kelantan, maka lidah aku ni memang suka sangat makanan Thai terutamanya Tom Yam. Jadi setelah ke sana ke mari, aku membuat kenyataan ikhlas tidak berbayar TOMYAM KUNG adalah Restoran makan malam PALING SEDAP di PUTRAJAYA!

Siang dan Malam Buka

RESTORAN TOM YAM KUNG ni ada 2 cawangan. Satu di Presint 15 berhampiran Mydin. Dan yang terkini di Ayer@8, Putrajaya. Oleh kerana rumah aku dekat Presint 9 je, so aku selalu ke sini. Masa mula-mula Ayer@8 ni buka lengang je. Tapi sekarang aku boleh kata parking penuh je memanjang. Berduyun-duyun kedai makan, kedai tudung dan lain-lain buka di sini.

Kalau korang datang siang, sarapan dan menu tengahari memang ada. Aku pernah cuba 2-3 kali datang. Hidangan Nasi Campur dan Ayam Kampung. Tak mengecewakan, siap ada diorang buat ,macam-macam aneka bubur, pengat dan pulut.

Pekerja Siam tenang melayan pelanggan

Paling best bila order makan tomyam sini, oleh kerana aku dah biasa sangat datang. Tenang je aku order :-

 "Nasi Putih, Tomyam Kung, Ikan Siakap Stim Limau / kadang-kadang 3 Rasa dan sebagainya, Telur Kungfu, Daging Merah & Kailan Ikan Masin (takde sebab tak sampai lagi)"

 PULUT MANGGA - Oh, indahnya makanan ini.

Hahaha. Kalau korang datang ramai-ramai dan tak tau nak order, jangan bimbang. Sebenarnya ada je set. Nak makan 4, 8 orang? Semua ada. Senang nak jaga bajet kan? Hehe. Actually kalau pasal harga, memang di Ayer@8 ni kawasannya up sikit. Jadi sedikit mahal la. Aku tak kata mesti makan sini setiap kali datang okey, haha. Tapi pada yang sekali sekala datang bawak famili tu, pada aku tak salahnya kita spend dengan famili kan? Kalau minggu gaji tu, memang ramai datang.

1. Environment bersih. Design kedai mantap Nak sejuk aircond duk dalam. Nak open, duk kat luar.
2. Killer menu. Tomyam Kung, Kangkung Crispy, Telur Kungfu, Pulut Mangga

8/9 orang yang aku jamu makan suka benar Kangkung Crispy ni!

3. Parking senang. Kedai ni paling tepi sekali. Bole je parking sepanjang deretan jalan
4. Harga. Pada aku munasabah. Kalau ko gi Papparich pun sepinggan mee kari pun dah berapa.
5. Layanan servis terbaik. Pekerja Siam sini cepat. Kalau lauk tak sampai terus panggil, kejap je setel.

Ok, so pada yang ragu-ragu tu. Nak hilangkan keraguan tu, korang kena cuba la! Kehkeh. Adios.

TOM YAM KUNG AYER@8 PUTRAJAYA

Address: Presint 8, 62000 Putrajaya, Malaysia

Phone:+60 3-8861 5876

Hours:

Open today · 10AM–10PM

TOM YAM KUNG PRESINT 15

Address: Presint Diplomatik, 62000 Putrajaya, Malaysia

Phone:+60 3-8861 3203

Hours:

Open today · 10AM–10PM

5 Sebab Aku Beli Apartment Casa Dahlia, Salak Tinggi.

 CASA DAHLIA, SALAK TINGGI.

11 Julai 2015, masa tu bulan puasa, aku berkunjung ke Pejabat Jualan Projek Pemaju Oriental Interest Berhad (OIB) yang berhampiran dengan Hotel Empress, Sepang. 2 hari sebelum tu, aku terbaca dari Facebook berkenaan Projek ini. Lalu aku ber-whatsapp lah dengan ejen jualan projek ni minta beberapa info penting. Selain tu, aku juga buat sedikit homework pasal Projek & Developer ni.

Semasa masuk, aku terus disapa ejen jualan OIB. Kebetulan kami je yang paling awal sampai. Dipendekkan cerita. Setelah bertanyakan segala perkara, aku putuskan untuk booking beli rumah tu. Mem aku masa tu pandang agak keliru dengan keputusan aku. Haha, maklumlah. Pinjaman ni atas nama dia guna Pembiayaan Kerajaan. Masa tu Kerajaan dalam proses nak perbadankan Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP) menjadi LPPSA.

Kenapa aku beli Apartment ni? Aku senaraikan 5 sebab mengapa aku beli. 

 

1. LOKASI YANG STRATEGIK 

Inilah info tambahan yang diperoleh dari FB otai hartanah. Ed Aswandi ni memang selalu berkongsi berkenaan projek di Greater KL South. Daripada perkongsian dia menceritakan betapa banyak development yang sedang rancak di kawasan dari Kota Warisan ke Salak Tinggi ini. Antaranya :-

Jaringan Lebuhraya - ELITE interchange, MEX extension dan highway baru SKLIA. Kesemuanya AKAN ADA!

Pusat Komersil & Shopping mall - Selain Mitsui Outlet (telah beroperasi), KIP Sentral yang akan siap, selepas ni ada KLIO pula! (Kuala Lumpur International Outlet)

Pendidikan, Pejabat - Xiamen University, Kompleks Tabung Haji dan KLIA Aeropolis!

 
Menurut beliau lagi, di kawasan ini terdapat 4 Township Utama dari 4 Pemaju Besar iaitu :-

Ini bermakna, potensi di sini sangat besar dalam masa beberapa tahun lagi!

2. LATAR BELAKANG PEMAJU (PROVEN)

Kata otai-otai ni, sekiranya Pemaju top seperti SP Setia, Mah Sing, Ecoworld, IJM & Gamuda maka kita dah tak perlu risau. Untuk Apartment ni, OIB adalah pemaju. Hasil kajian aku, sememangnya OIB banyak dapat projek di sini. Justeru, rumah-rumah terdahulu yang siap menjadi benchmark.  

Paling menarik kebetulan kawan sekolah aku dulu Chapo pun menetap dengan famili dia di Taman Seroja & Taman Dahlia. Sememangnya kata dia tak ada masalah dengan rumah. Selain Salak Tinggi, OIB ada lagi projek di Bangi. Di area Utara pun ada di Sungai Petani & Kulim. Manakala area Selatan pula di Melaka. Ini bermakna mereka mendapat kepercayaan penuh untuk deliver.

Kedudukan kewangan syarikat pun sangat penting terutama ketika ekonomi slow ni. Syarikat yang mempunyai kewangan yang kukuh akan tetap mampu meneruskan projek walaupun ekonomi sedang jatuh. Problem kebanyakan rumah tak siap ni biasanya sebab Pemaju tak strong kewangan.  Teringat rumah-rumah di Putra Perdana zaman Pemaju Talam Corporation dulu. Fuh, menangis juga la. Aku harap tak jadi pada aku.

 3. HARGA HARTANAH YANG BERPATUTAN @ MAMPU MILIK

Inilah sebab UTAMA sekali, hehe. Semasa aku mencari rumah, sampai ke Nilai aku pergi. Rata-rata rumah memang mahal. Melebihi RM300k. Sebagai seorang yang menetap di Putrajaya, harga apartment ini berjumlah RM214k (Tingkat 2) memang berpatutan. Kalau rumah PR1MA Putrajaya pun takda harga below 300k. Flat Putra Harmoni Presint 9 dan Putra Damai Presint 11 yang keluasan 700 sq ft tu pun hampir mencecah 230k. Tak masuk akal kan? Mesti korang selalu cakap eh dulu harga bla..bla..nyesal tak beli..bla..bla..Hehe kita geng!

Dari segi jarak pula, boleh dikatakan agak manageable.

• 10 km ke ERL Salak Tinggi
• 12 km ke Nilai
• 14 km ke KLIA
• 22 km ke Bangi
• 23 km ke Putrajaya

4. TARIKAN HARTANAH

• Status Freehold
• Ada lif
• Guarded & gated
• Keluasan 853 sq ft.
• Pembeli/ Jiran - Majoriti adalah Melayu Muslim. Kebanyakannya berpendidikan serta bekerja baik di sektor Kerajaan mahupun swasta.
• Pasangan Muda - Sesuai untuk memulakan kehidupan rumahtangga. Terdapat kemudahan seperti Sekolah, Kolej, Bank, Kedai, Restoran, Balai Polis, dan sebagainya.

5. MODAL MINIMUM, PEMBIAYAAN MAKSIMUM!

• Modal serendah RM1,000.00 (Booking fee) - Kalau beli rumah subsale paling kurang awal-awal kena sedia 3%. Kalau lelong pulak takda 10% deposit jangan mimpi nak bid.
• Pembiayaan 100% - Pembiayaan Kerajaan, full financing 4% dari LPPSA. Mana nak dapat macam ni lagi? Kadar 4% dan full financing 100%. Wow!

Aku terfikir juga masa tu kalau aku tak gunakan segera kuota mem aku, masa ke depan nanti rumah akan lagi mahal. Silap-silap susah pula nak lepas kelayakan dia. Almaklumlah, kenaikan gaji memang takkan dapat mengatasi kenaikan harga hartanah. Asalnya memang aku terfikir nak cari landed juga. Tapi bila fikir semula, mustahil nak cari landed dengan harga macam tu. Kalau ada pun jauh di hujung sana, agak susah juga nak monitor.

GAMBAR SELEPAS 17 BULAN, aku ambil kebetulan masa balik kenduri adik kawan di Salak Tinggi. Alhamdulillah nampak progress baik saja. Insyaallah kalau diikutkan, paling cepat jangkanya pertengahan 2017 siaplah rumah ni. Doakan semoga semuanya baik sahaja. Amin