5 Sebab Aku Beli Apartment Casa Dahlia, Salak Tinggi.

 CASA DAHLIA, SALAK TINGGI.

11 Julai 2015, masa tu bulan puasa, aku berkunjung ke Pejabat Jualan Projek Pemaju Oriental Interest Berhad (OIB) yang berhampiran dengan Hotel Empress, Sepang. 2 hari sebelum tu, aku terbaca dari Facebook berkenaan Projek ini. Lalu aku ber-whatsapp lah dengan ejen jualan projek ni minta beberapa info penting. Selain tu, aku juga buat sedikit homework pasal Projek & Developer ni.

Semasa masuk, aku terus disapa ejen jualan OIB. Kebetulan kami je yang paling awal sampai. Dipendekkan cerita. Setelah bertanyakan segala perkara, aku putuskan untuk booking beli rumah tu. Mem aku masa tu pandang agak keliru dengan keputusan aku. Haha, maklumlah. Pinjaman ni atas nama dia guna Pembiayaan Kerajaan. Masa tu Kerajaan dalam proses nak perbadankan Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP) menjadi LPPSA.

Kenapa aku beli Apartment ni? Aku senaraikan 5 sebab mengapa aku beli. 

 

1. LOKASI YANG STRATEGIK 

Inilah info tambahan yang diperoleh dari FB otai hartanah. Ed Aswandi ni memang selalu berkongsi berkenaan projek di Greater KL South. Daripada perkongsian dia menceritakan betapa banyak development yang sedang rancak di kawasan dari Kota Warisan ke Salak Tinggi ini. Antaranya :-

Jaringan Lebuhraya - ELITE interchange, MEX extension dan highway baru SKLIA. Kesemuanya AKAN ADA!

Pusat Komersil & Shopping mall - Selain Mitsui Outlet (telah beroperasi), KIP Sentral yang akan siap, selepas ni ada KLIO pula! (Kuala Lumpur International Outlet)

Pendidikan, Pejabat - Xiamen University, Kompleks Tabung Haji dan KLIA Aeropolis!

 
Menurut beliau lagi, di kawasan ini terdapat 4 Township Utama dari 4 Pemaju Besar iaitu :-

Ini bermakna, potensi di sini sangat besar dalam masa beberapa tahun lagi!

2. LATAR BELAKANG PEMAJU (PROVEN)

Kata otai-otai ni, sekiranya Pemaju top seperti SP Setia, Mah Sing, Ecoworld, IJM & Gamuda maka kita dah tak perlu risau. Untuk Apartment ni, OIB adalah pemaju. Hasil kajian aku, sememangnya OIB banyak dapat projek di sini. Justeru, rumah-rumah terdahulu yang siap menjadi benchmark.  

Paling menarik kebetulan kawan sekolah aku dulu Chapo pun menetap dengan famili dia di Taman Seroja & Taman Dahlia. Sememangnya kata dia tak ada masalah dengan rumah. Selain Salak Tinggi, OIB ada lagi projek di Bangi. Di area Utara pun ada di Sungai Petani & Kulim. Manakala area Selatan pula di Melaka. Ini bermakna mereka mendapat kepercayaan penuh untuk deliver.

Kedudukan kewangan syarikat pun sangat penting terutama ketika ekonomi slow ni. Syarikat yang mempunyai kewangan yang kukuh akan tetap mampu meneruskan projek walaupun ekonomi sedang jatuh. Problem kebanyakan rumah tak siap ni biasanya sebab Pemaju tak strong kewangan.  Teringat rumah-rumah di Putra Perdana zaman Pemaju Talam Corporation dulu. Fuh, menangis juga la. Aku harap tak jadi pada aku.

 3. HARGA HARTANAH YANG BERPATUTAN @ MAMPU MILIK

Inilah sebab UTAMA sekali, hehe. Semasa aku mencari rumah, sampai ke Nilai aku pergi. Rata-rata rumah memang mahal. Melebihi RM300k. Sebagai seorang yang menetap di Putrajaya, harga apartment ini berjumlah RM214k (Tingkat 2) memang berpatutan. Kalau rumah PR1MA Putrajaya pun takda harga below 300k. Flat Putra Harmoni Presint 9 dan Putra Damai Presint 11 yang keluasan 700 sq ft tu pun hampir mencecah 230k. Tak masuk akal kan? Mesti korang selalu cakap eh dulu harga bla..bla..nyesal tak beli..bla..bla..Hehe kita geng!

Dari segi jarak pula, boleh dikatakan agak manageable.

• 10 km ke ERL Salak Tinggi
• 12 km ke Nilai
• 14 km ke KLIA
• 22 km ke Bangi
• 23 km ke Putrajaya

4. TARIKAN HARTANAH

• Status Freehold
• Ada lif
• Guarded & gated
• Keluasan 853 sq ft.
• Pembeli/ Jiran - Majoriti adalah Melayu Muslim. Kebanyakannya berpendidikan serta bekerja baik di sektor Kerajaan mahupun swasta.
• Pasangan Muda - Sesuai untuk memulakan kehidupan rumahtangga. Terdapat kemudahan seperti Sekolah, Kolej, Bank, Kedai, Restoran, Balai Polis, dan sebagainya.

5. MODAL MINIMUM, PEMBIAYAAN MAKSIMUM!

• Modal serendah RM1,000.00 (Booking fee) - Kalau beli rumah subsale paling kurang awal-awal kena sedia 3%. Kalau lelong pulak takda 10% deposit jangan mimpi nak bid.
• Pembiayaan 100% - Pembiayaan Kerajaan, full financing 4% dari LPPSA. Mana nak dapat macam ni lagi? Kadar 4% dan full financing 100%. Wow!

Aku terfikir juga masa tu kalau aku tak gunakan segera kuota mem aku, masa ke depan nanti rumah akan lagi mahal. Silap-silap susah pula nak lepas kelayakan dia. Almaklumlah, kenaikan gaji memang takkan dapat mengatasi kenaikan harga hartanah. Asalnya memang aku terfikir nak cari landed juga. Tapi bila fikir semula, mustahil nak cari landed dengan harga macam tu. Kalau ada pun jauh di hujung sana, agak susah juga nak monitor.

GAMBAR SELEPAS 17 BULAN, aku ambil kebetulan masa balik kenduri adik kawan di Salak Tinggi. Alhamdulillah nampak progress baik saja. Insyaallah kalau diikutkan, paling cepat jangkanya pertengahan 2017 siaplah rumah ni. Doakan semoga semuanya baik sahaja. Amin